費過大,恐怕會影響後續開發。”
“貸款方面就沒考慮嗎?”王錚思慮片刻後道。
“考慮過。不過現在國家貸款政策在持續收緊。尤其是對房地產方面的貸款,管的更緊。我們想要拿到幾十億,甚至上百億華夏幣的貸款,太困難了。”王鍇搖了搖頭。
“你計算過拿下‘白石洲’,還欠缺多少資金嗎?”
“當然計算過,不過並不準確。”
“怎麼說?”
“因為這要看萬科、恒大、綠地三家聯盟拿下白石洲的決心有多大。如果他們不惜成本,那麼我們想要把這塊肥肉從他們嘴裡搶下來,勢必要費一番心思。花費的資金,將在原來的基礎上上漲50%,甚至是一倍。”
“…現在,白石洲附近地塊的出讓金是1。2~1。6萬每平米,0。6平方公里就意味著我們要花600~800億左右。雖然不是一次性投入,但這種投入的規模,我們也很吃力!如果再上漲的話,恐怕我們現有的資金儲備就無能為力了。”
“…而且,除了現金的壓力之外,我們還需要說服鵬城市政府,把整個白石洲專案打包給我們一家公司開發。我們吃獨食的行為,還要面臨其它鵬城本地中小地產公司的壓力。幸好有王家在政界的照應,要不然我們就算有錢,也沒機會把整個專案吞下來。”
王錚平靜的點了點頭。
中國是一個講究人情和關係的社會。他之所以不敢仗著神農系統肆意妄為,就是因為他很清楚。在現實面前,在強大的國家機器面前,只要你不具有逆天的能力,那就要乖乖遵守遊戲規則。否則,‘龍游淺灘遭蝦戲,虎落平陽被犬欺’的日子,就是他未來最真實的寫照。
有時候,王錚也很慶幸自己生在這樣的原生家庭。雖然父親只是一個,只有普通小鎮大小的縣城裡,當一個芝麻綠豆般的小官。但卻讓王錚從小耳濡目染的,瞭解到了中國官場的現實。體會到了中國人情社會的真實內在。
這些經歷讓他在發家的那一刻,就開始有意識的構建屬於自己的關係網。從宴請留壩縣土地規劃局局長辜鴻銘,到後來留壩縣縣長、縣委書記,再到漢中市高官,省政府高官,一直到王家。
商業上,以馬運為中心,逐漸跟雷俊、李巖紅等人變成了私交甚篤的好友。等他地位日高後,又組建了以自己為中心的‘桃源會’。一直到現在,兩年多的時間,王錚用自己的實力和手段,構建出了一張龐大的關係網。
這張網配合神農系統的獎勵,讓他到現在,無論做什麼事情都無往而不利。
“既然遇到了資金上的困難,那你想過如何解決嗎?”
“想過!”
“說說看!”
王鍇點了點頭,“原本這個想法並不成熟。但老闆最近幾次獎勵得到了四十多件親情類和嵌入式記憶修改器,數量一下寬裕了太多。所以,我打算利用它們,引導我們所有專案涉及的居民,只保留一套足夠他們居住的住房。其它應該補償的住房全部折現,加上小區公共用地的折現資金,合併成立一個對應的‘封閉式基金’!”
“…比如:羊城的石牌村,就成立一個‘石牌村基金’,由我們漢華基金負責管理,每年發放一定的分紅。這樣一來,我們不僅可以節省很大一部分原本支出的資金。而且還可以多賣房,從專案中賺更多的錢。這一加一減之間,我們手中可用的資金將在預計的基礎上翻一倍,甚至更多。”
“…這樣一來,不僅能夠湊足‘白石洲’城中村改造專案的錢。而且,還能夠開發更多的小區和商業樓盤。提前實現我們的計劃。順帶把‘漢華基金’,發展成為管理幾十上百支基金,資產過千億的超級資本巨頭。”
聽到這裡,王錚臉上終於露出了笑容。