平米，這樣的話恐怕住不下了。

老房子倒是三居室，可位置離劉國男的工作單位有點遠，而且戶型有點老了，在市心位置雖然不錯，但周圍是商業區，環境較嘈雜。

劉國男的母親前幾個月一直在到處轉呢，在劉國男的新房子附近又挑了一套大房子。是套商住兩用房，面積有一百二十五平米，三室兩廳兩衛，廚房也很大，而且小區環境很不錯。劉國男和父親後來也去看了，幾乎是一眼看了。

這套房子的售價是一萬六一平，總價恰好二百萬。劉國男的父母后悔了，覺得當初應該一步到位，直接幫劉國男買套大房子，如今手頭的存款也都用掉了。後來他們商量，把市心的老房子給賣了，那邊的價高，算著急出手，老房子也能賣二百八十萬呢。

這樣足夠把大房子買下來，手頭還能多出八十萬存款，算以舊換新了。可是再一想，他們又都覺得太可惜了，市心的老房子假如留著，將來也許會更值錢。劉國男琢磨把自己住的那套小房子賣了，拿錢付個首付，然後每月還貸款，父母的老房子可以留著。

但是商住兩用房沒法申請公積金貸款，只能用商業貸款，而且首付例至少是百分之五十，最長年限只有十年。假如貸款百分之五十是一百萬，每月差不多要還一萬零六百塊錢的按揭，負擔有點大。劉國男不希望再花父母的退休金，可她自己的收入還不太夠。

一家人舉棋不定，所以劉國男還真想找個明白人好好問問，怎麼做更划算？

聽完之後，莊夢周盯著劉國男看了半天，好像她有臉有朵花似的？劉國男一頭霧水道：“莊先生，您怎麼了，幹嘛這麼看著我？”

莊夢周：“說了半天，你問我這種事情？”看他的神情語氣，意思分明是——我堂堂驚門前輩高人，難得免費幫你算算，你問我這種破事情，根本不值得一算嘛！

劉國男聽出意思來了，解釋道：“莊先生，這對於普通人家來說，是很大的事情了。我也沒必要算什麼命，能解決大事情行。”

買房子，對普通人家而言的確是大事情，有時候甚至是最重要的大事。莊夢周有些無可奈何道：“我不是說這件事對你們家不重要，而是它根本不需要諮詢嘛，很好解決，再簡單不過了！”

劉國男：“哦，怎麼解決？”

莊夢周：“你家現在這兩套房子，欠不欠貸款，都在誰的名下？”

劉國男：“都在我父母的名下，包括兩年前給我買的小房子，也都是以我父母的名字，都不欠貸款。”

莊夢周：“那太簡單了，其實只要老房子沒貸款行，把它賣了！”

劉國男：“這倒是最簡單的，但我們一家人都覺得太可惜，用市心的一套七十年產權的住宅，換一套位置不在市心、只有五十年產權的商住兩用房。”

莊夢周：“我沒說賣給別人，賣給你！”

劉國男一愣：“賣給我？”

莊夢周：“你既然要算，那拿筆拿紙來，我給你好好算算！”

尚妮跑進書房拿來了紙和筆，莊夢周提筆邊寫邊說道：“我一步步講給你聽。老房子的市價是二百八十萬，賣給你。你可以申請公積金貸款吧，而且可以申請三十年。百分之三十的首付，你們手裡還可以剩下百分之七十的賣房款，也是一百九十六萬。”

劉國男有些沒有反應過來道：“哪來一百九十六萬？”

莊夢周瞪了她一眼。她這才想通了，又一拍腦門道：“是剩下了一百九十六萬，再添點錢，可以直接把那套大房子買下來了。”

莊夢周接著算道：“全款買，不用還商業貸款。你買下父母的老房子，按公積金貸款三十年算，每月還款應該是八千多。老房子既然不住了，也沒必要空著，在市心的商業區，假如租出去，每個月