此，徐存還特意讓傑弗瑞幫他在美g找了一個最專業的設計電影院的團隊。

德輔道和幹諾道都是極繁華的地段，任誰都知道在此地段興建大型戲院或是大型電影院一定能顧客盈門，可問題是誰在這開得起大型戲院或是大型電影院？

以徐存開的這個多廳電影院為例。

兩層大廈大概兩萬四千尺，以八一年的租金算，租這二、三層這兩個好層每個月的租金就得八、九十萬，每年就九百多萬港幣。

再加上，裝修以及其它雜七雜八的費用。

想建一間國際電影院這樣的大型戲院或是大型電影院，一次性的投入就得一千多萬港幣。

除了土豪如徐存以外，有誰會花這麼多錢在此地建大型戲院或是大型電影院？

當然了，附近也有兩家兩、三百座的小戲院。

不過，這又如何？

它們難道還能幹得過有夢工廠支援的六廳三千座的國際電影院？

……

陸海通大廈位於香江中環皇后大道中三十一號及戲院裡一至七號交界，原址是建於一九二五年的皇后戲院，於一九五八年拆卸重建而成樓高十三層的陸海通大廈，是為香江第一代大廈。

一九六一年七月二十一日大廈落成暨皇后戲院開幕典禮由周錫年爵士主持剪綵，皇后戲院有電動扶梯供觀眾代步，拆卸前是日立牌在香港最舊的自動梯。

陸海通大廈本由老牌地產開發商陸海通持有。

這次，股市暴跌、地產市道崩潰，令陸海通也受到了極大的衝擊，以至於資金週轉不靈。

所以，徐存以皇圖置地的名義花了一億四千萬港幣從陸海通手上買下了陸海通大廈以及陸海通大廈周邊的建築物，並將其改名為皇后大廈。

皇后大廈並不是徐存在皇后大道中買的唯一大廈，離皇后大廈不遠的娛樂行也被徐存以皇圖置地的名義花了七千六百萬港幣從中華娛樂手中買下了。

娛樂行的佔地面積並不大，只有五千八百平方尺，於一八四六年是第一代的香港會所的所在地。

一九二八年整座建築物連同背後的“比照戲院”一併被拆卸，於一九三一年改建成為有冷氣開放的第一代“娛樂戲院”。

一九六三年娛樂戲院拆卸重建，建成為十三層的娛樂行，同時興建了第二代的新型“娛樂戲院”。

皇后大廈和娛樂行離的並不算遠，如果僅僅是為了買戲院，徐存不可能同時買下皇后戲院和娛樂戲院這兩間捱得這麼近的戲院——即便以此地段的人流量目前足可以滿足這兩家戲院同時存在。

徐存之所以同時買下皇后大廈和娛樂行，其最主要的目的就是為了投資。

只需過個十幾年，徐存現在花兩億多港幣買下的皇后大廈和娛樂行每棟最少都能值十幾億港幣。要是徐存花錢將皇后大廈和娛樂行重建一下，將它們建成三十幾層的大廈，那它們的價格尤其是皇后大廈的價格絕不在聯邦、國際兩棟大廈之下。

遠的先不說，就說近的——拋開皇后戲院和娛樂戲院的租金不談，只要捱過目前的寒冬期，皇后大廈和娛樂行一年至少能為徐存帶來四、五千萬的租金收益。

……

（未完待續。）

第二百七十三章　皇圖置地（中）

…

新光戲院是香江一間著名的戲院，位於香港島北角英皇道四百二十三號僑輝大廈。

僑輝大廈位於商務印書館印刷廠香江分廠舊址，位置原本的用途是興建僑冠大廈的c座及d座。

一九六五年年中，僑光置業有限公司取消興建僑冠大廈c座及d座的計劃，改為興建僑輝大廈以及一所具備舞臺設施的電影放映院，戲院大堂由文樓和許敦樂合作設計，