倍的美國全國土地時價總額的二點九倍。

到了九十年代初，僅東京都內包括日本天皇的住所——皇居、日本國會（永田町）、警視廳、最高裁判所（最高法院）、大部分設定在大手町的中央省廳（中央行政單位）等等在內坐落著的千代田區，地價市值將接近紐約州或一個歐洲小國的總地價，因此全世界都流傳著一句話“一個東京的地價可以買下整個美國。”

儘管到了九十年代中期，國際熱錢突然抽離導致日本經濟泡沫破裂，由土地作擔保的貸款也出現了極大風險，各大銀行不得不低價出售手上的土地及樓盤以回籠資金，令日本當時的樓市價格比之最高峰時已經暴跌了差不多一半。

可那時，東京，尤其是千代田區的樓價依舊高的令人髮指。更何況作為經濟中心的中心的金融街？

也就是說，三井銀行的確是給徐存帶來了一個賺錢的好專案。

那三井銀行為什麼這麼‘好心’給徐存帶來一個肯定賺錢的專案？

原因有四：

第一、三井銀行，包括其背後的三井財團，根本沒有獨吞整個千代田區金融街這個專案的實力——千代田區的金融街可以說是臥虎藏龍，三井家族只是日本四大家族之一，另外三大家族也都在打這個專案的主意，加上日本皇族、政界、商界的一眾寡頭。三井家族怎麼可能獨吞金融街這一整張餡餅？

第二、霸業銀行在千代田區金融街的分行佔的地理位置不錯，不論是由誰來開發千代田區的金融街也繞不開徐存。

第三、近年，日本的經濟太不正常，出於保守，三井財團也希望找一個有實力的機構來均攤風險。

第四、三井銀行也給不了徐存太大塊的餡餅，而且三井銀行還得從徐存身上賺回相應的好處。

事實也正是如此，三井銀行的總裁直接將條件說出來：“我們三井銀行可以為徐桑您爭取一塊一千五百坪（三坪等於十平方米）的土地，位置就在您的霸業銀行所在地的周圍，差得土地價格，您需要按照市價補齊，您可以建一棟四、五十層的摩天大樓。另外，鑑於徐桑您目前的經濟有些緊張，我們三井銀行願意為您提供一兆日元的貸款，為期兩年，利息與原來相同，抵押品嘛……用您在香江的一眾大廈和您在千代田區金融街建得摩天大樓即可。”——說白了，三井銀行是以給徐存介紹專案為條件，強行貸給徐存一兆日元吃徐存兩年利息。

貸一兆日元兩年的利息不論對誰而言都不是一個小數，可它與在千代田區金融街的一棟摩天大樓所能帶來的利潤和潛在價值相比，也不是徐存不能接受的。

所以，按著太陽穴想了一會，徐存便問三井銀行的總裁：“可以和這次一樣用美元結算嗎？”

三井銀行的總裁看著徐存反問道：“您認為日元在兩年後還會繼續升值？”

徐存不置可否道：“我認為美元在未來很長一段時間內都將是世界上最穩定的貨幣。”

已經吃過一次暗虧的三進銀行早就制定好了貸款策略——在貨幣不穩定的近幾年，三井銀行貸出去的錢都將來自於那些將錢存在三井銀行的儲戶。因此，即便日元繼續升值，賠得也是將錢存在三井銀行的廣大儲戶，絕不會是三井銀行。所以，三井銀行這次給徐存貸款是一筆穩賺不賠的交易。

也正是因為如此，聽了徐存的回答，三井銀行的總裁又將利弊得失反覆推敲了一番，就道：“可以。”

……

（未完待續。）

第四百四十六章　致力打造世界上最大的私人銀行（上）

…

渣打銀行是由兩家英國海外銀行合併而成，分別是：英屬南非標準銀行（thestandardbankofbritishsouthafrica），和