九章　前蘇聯怎麼了？

第六百一十九章前蘇聯怎麼了？

85年的“廣場協議”讓rì本人口袋裡的錢一下子增加了至少20％促使rì本zhèng　fǔ開始加速全面推行住宅商品化，商業銀行開始大量為居民購房發放貸款，貸款利率大幅下調。rì本的房價也由此開始了急速攀升。

在rì本經濟一片繁榮，房價不斷攀升中到了90年，rì本各大銀行不僅突然停止購房貸款，並大幅提高原來的購房貸款利率。92年開始徵收地價稅徵收額度為財產繼承稅評估值的rì本zhèng　fǔ為什麼要出**這樣的經濟政策？rì本汽車、家電等其它行業的繁榮景象為什麼也突然消失了？這意味著rì本經濟由此開始步入“泥潭”嗎？又如何看待rì本經濟“空白”的十年呢？

在房價，股價一路高漲，rì本經濟一片繁榮的90年3月27rì，rì本銀行出**了《控制不動產融資總量的通知》，這一《通知》被後來稱為rì本泡沫經濟崩潰的“發火點”，房價，股價掉頭下跌。當年8月，rì本銀行又把短期貸款利率上調到。更有甚的是92年大藏省又出**了地價稅，讓已經一蹶不振的不動產業更是雪上加霜，高階百貨業因其店址位於城市最繁華的地段，每年的地價稅竟然超過商品利潤的20％，地價稅對房價的抑制力可見一斑。

rì本zhèng　fǔ為什麼要出**這樣的金融政策，是他們沒有想到這些政策會導致樓市、股市大跌。那麼，在樓市、股市已經開始暴跌的92年，大藏省為什麼還要出**地價稅，讓不動產業絲毫得不到喘息的機會呢？

有不少人認為：90年之後的幾年，rì本zhèng　fǔ一連的經濟政策把rì本經濟推入不能自拔的“泥潭”，讓整個rì本經濟出現“空白”的十年90年中期－年

準確地說：不是90年的政策有問題，而是85年rì本全面開放不動產市場，寄希望透過不動產來讓rì本經濟繼續保持高速發展的政策有問題。在不動產市場全面開放的85年89年·rì本以及世界的變化讓rì本zhèng　fǔ清楚的看到了85年所犯這一政策錯誤的嚴重xìng。90年以後的政策不過是對85年所犯錯誤的緊急更正。

房地產是不是有泡沫是以實體經濟為參照物，房地產價值脫離了實體經濟的支撐就被認為是泡沫。

但是，房地產泡沫一定會崩潰，或者說房地產泡沫一定要以房價暴跌的方式來結束·這在經濟學上是找不到依據的。

脫離了實體經濟支撐的房地產泡沫一定要被捅破嗎？答案也是不一定的。

在經歷了房地產泡沫崩潰的rì本學術界比較主流的觀點是：房地產泡沫是不是需要被捅破主要由社會因素來決定。那麼，rì本為什麼要捅破泡沫呢？

進入上個世紀80年代，伴隨華夏的大門開放，一直持續繁榮的rì本經濟也進入了鼎盛期。

但是，華夏及其它發展華夏家的彩電、冰箱等生產線的投產，讓rì本zhèng　fǔ清楚的看到了，發展華夏家的低價格很快要對rì本的製造業構成致命的打擊。在單純的價格競爭面前·rì本只有死路一條。rì本依靠先進的工業製造技術、透過來料加工、出口工業製品帶動rì本經濟繁榮的路，已經看到了盡頭。

在rì本zhèng　fǔ意識到了rì本所面臨的困境，但且還沒有找到應對方法的時候，“廣場協議”更是給了rì本當頭一棒。使得給rì本經濟帶來繁榮的製造業，陷入了既要與發展華夏家的低價格抗爭，又要承受rì元升值重壓的兩難境地。要保持rì本經濟繼續高速增長，必須尋找新的經濟增長點。

不動產！讓rì本人已經鼓鼓的腰包去投資不動產，無疑是