陶南風點點頭：「你說得對。小時候總是被馮悠、馮清娥欺負，可我還不知道怎麼還手，總會下意識地自我反省，是不是我哪裡做得不夠好。」

向北：「我在戰爭中學會了一個道理——無爭，只有在絕對強勢、絕對掌控的時候才適用。叢林法則，弱肉強食，不爭不搶不作為，那你註定就會被淘汰。」

陶南風：「嗯，雖然我不喜歡爭，但後來也發現。我的不爭，可能會被人誤會成軟弱，會讓自己陷入被動。」

向北心疼陶南風單純，緊緊地抱住她，想把自己的力量傳遞給她。

「我們和港城人打交道也是這樣。我們的不爭，被他們解讀為軟弱無能，因此他們才敢蹬鼻子上臉。既然這種人只服棍子不服蘿蔔，那就不必尊重他們。在商言商，寸土必爭！錙銖必較！」

第二天一早，陶南風與向北在喻浩南等人的陪同下，來到繁華絢爛的大都市港城。

高樓林立、巷道阡陌，站在街道環顧，一棟棟幾十層的高樓擠壓過來，給人一種喘不上氣的逼仄感。

店鋪鱗次櫛比，霓虹燈閃耀生輝，高鼻深目的洋人到處都是，每個人都行色匆匆，生動地演繹出「為名忙、為利忙」的人生百態圖。

江啟築等人下榻港城最大的麗麗大酒店，在喻浩南家族的引薦下與港城的房地產商喻宏達接洽，在三樓大會客廳「四海廳」裡見面溝通。

四海廳是麗麗大酒店的豪華會議室，裝飾得極奢華又雅緻，牆面掛著名家山水畫，超大會議桌、黑色皮椅，燈光明亮，綠植與鮮花將室內點綴得生機勃勃。

喻承達是喻浩南的族叔，與喻承澤是叔伯兄弟，只是他這一支在港城安家，而喻承澤那一支在東南來發展，近期才落葉歸根。不過因為家族龐大，生意盤根錯結，喻姓的凝聚力非常強。

喻承達態度坦然而大方，並沒有隱瞞，實實在在將港城的房地產開發模式娓娓道來，向北與江啟築終於明白劉其玉願意接受四、六利潤分成的奧秘。

華國是社會主義國家，按照法律規定，土地歸國家或集體所有，任何單位、個人都不允許買賣土地。可是港城當時是e國殖民地，土地可以自由買賣。

港城面積小、人口多，土地不可複製再生，作為房地產開發的重要資源——土地，被囤積在少量資本家手中，囤積居奇將房價、地價不斷推高。

而港城的房地產開發模式是這樣的：開發商先買地皮，然後拿著地向銀行貸款，利用貸款的錢來蓋房子。銀行因為有實物抵押，又是稀缺資源土地，貸款審核非常寬鬆，幾乎是紅線圖一遞上去，三天之內就能放款。

拿到貸款之後就能夠請人做建築設計、請施工隊伍按圖施工。在專案實施過程中，只要建築圖紙一出來，就能夠拿著設計圖紙進行銷售，這就是港城特色的「賣樓花」。

按照這個模式，劉其玉只要與江啟築簽訂下合作協議，拿著深市政府給的兩塊地就能從銀行貸到款，再加上賣樓花得來的預售款，所有的房地產投資開發費用自己不掏一分錢，利潤別說40，哪怕是30，20都穩賺不賠。

難怪劉其玉拼命拉攏江啟築，哪怕是四六開都願意，積極主動地想要合作開發深市這個專案，原來是這樣。

深市政府覺得並不能變現換成錢的土地，在港城卻是能夠「生金蛋的雞」。

江啟築聽到這裡，不由得感嘆：「要說會賺錢，還真是你們港城人腦子靈活。用銀行的錢賺錢，自己一分錢成本不出，厲害。」

喻承達性格溫和，微微一笑：「生意人嘛，玩的都是錢生錢的遊戲。能夠從銀行貸款的，絕對不會運用自有資金。而且，用土地貸款，將房地產開發和銀行捆綁在一起，也能分擔風險對不對？」

江啟築與向北忽然