不想真心替朝廷著想？若真有大事發生，國庫空空如也，拿什麼去應對變故？這個道理你們成天教朕明白，現在你們自己卻熟視無睹，將來這個責任誰來承擔？朕真是不明白你們在想些什麼。”

張侖趁機出聲道：“楊首輔，這便是你的不是了，難道你為了誰來管轄此事這麼點爭執便置朝廷大事於不顧麼？皇上都願意親自管轄，你卻還是這般強硬，這可教人看不懂了。”

楊廷和心中鬱悶之極，他知道再爭辯下去實屬不智，皇上明顯是偏向宋楠的；楊廷和看看身邊的一幫人，不僅暗自喟嘆：這些人沒一個能幫上忙，皇上一開口，他們均偃旗息鼓，不敢多嘴；外廷的實力還沒到能左右朝政的地步，還是隱忍些為好。

“臣遵旨便是。”楊廷和緩步退下。

內廷房產司迅速成立，張永任房產司主事，專管全大明房產建設交易之事，兩日後，正德下旨昭告天下，自下詔之日起，准許商賈異。地購置產業經商居住，凡購房購鋪經營三年以上者，可在當地入籍。並准許私人購地建房建鋪出售。

此聖旨一經頒佈，頓時轟動天下，這是大明朝第一次放鬆對戶籍和土地買賣的限制，具有劃時代的意義。

不久之後，房產司釋出細則，針對入籍前後商賈所負擔的徭役稅收做出十餘條規定，對於准許私人購置地皮進行開發的行為也做了不少的限制，譬如誰購地誰建造的原則，禁止買賣土地轉手獲利，以及購置土地後兩年內必須動工建造，否則朝廷無償收回，避免圈地不建變相囤積的行為。房產開發的商賈要經房產司核定價格張榜出售，避免哄抬房市，壟斷市場等等，事無鉅細都做了大致的規定。

毫無疑問，這些都是宋楠的手筆，以張永的能力，他如何能想到這些東西，這些條規公佈之後，就連外廷眾官也不得不承認房產司是稱職的，很多他們根本想不到的東西，房產司的條文中都做了防範和規定。

對外廷而言，他們其實也並沒有完全喪失對這件事的管轄，除了戶部派員參與房產司管理之外，關於房產的一切稅收還都在戶部課稅司的掌管之中；外廷倒也從善如流，在課稅司之下果真設立了專門收取此項稅收的專管部門，稱之為房產課稅科，既是為了專管，也是為了驗證此舉給大明朝廷財政稅收究竟能帶來多大的好處。

第六零三章　熱火朝天

短短數日內，南一區在建或者建成的鋪面便告售罄，商幫商賈們似乎有些腦子發熱，有實力買下四五套鋪面和房舍，沒實力也咬牙弄兩套到手，一丁點的猶豫也沒有。

宋家眾人對商賈們的行為自然是求之不得的，大把大把的銀子進賬讓負責財務的戴素兒和葉芳姑高興的合不攏嘴，之前兩百萬兩銀子潑水般的花出去，半年時間了，終於開始回本了，然而在全部售罄之後一算總賬，兩女卻笑不出來了。

南一區實際設計建造鋪面兩百二十間，住宅宅院八十棟，跟宋楠在朝上稟報的數字相差不少，宋楠倒也不是故意的少報一些數字想偷稅，實際的原因是在開發過程不知是丈量的失誤還是設計的不精確，產生了不少誤差，多出來不少空地，宋楠可不願將它們閒置，於是便利用了起來。

二百二十間鋪面，均價八千兩銀子，價值一百七十萬兩；八十棟宅院，均價四千兩，價值三十二萬兩銀，售出總價兩百一十萬兩左右，除去要交納的稅銀，也就堪堪將本錢收了回來，不賺不賠，等於白乾了半年時間。

二月初的一天晚上，宋家管事眾人在宋府大廳召開南二區開工前的全體會議，葉芳姑和戴素兒首先將南一區收支結果公佈出來，眾人都有些傻眼了。

“忙活了大半年，原來我們不賺不賠，這生意還怎麼做？兩百萬兩銀子便是存在銀莊裡幾個月也有上萬兩利息了，哎。”