人建造過的超級巨無霸小區！

石莊總人口也就是1000萬，市區人口也僅僅是250萬，意思是蕭奇準備再修一個石莊市的市區出來！

只不過這個房子比起石莊來，要密集許多。

韓重山覺得自己該規勸一下這個天才少年，免得他成功了之後就不知道天高地厚，胡亂糟蹋錢。

“蕭董事長，不是我老韓潑你的冷水，你要是修一個10萬、20萬人居住的超級大盤出來，那也就罷了。慢慢的賣房子，總有賣出去的一天。”韓重山疑問道：“但是這能居住300萬人的超級巨無霸小區，你能賣給誰呢？周邊50公里才100多萬人呢！總不能讓沒買房的首都人，全都買到你的小區裡去住吧？”

蕭奇微微一笑。

他還真想對韓省。長翹起大拇指，誇獎他猜對了。

這個房子別的地方的人來買是蕭奇不大願意的，最好是首都市的人來買，直接沖垮首都的高昂房價。

“華國的城市圈土地供應不足，我覺得隨著以後首都人口的增多。燕趙的人口增多，甚至是津衛的人口增多，我這塊位於三地之間的土地，就一定能賣出好房價來。”蕭奇朗聲的說道，“相信兩位省。長已經看出我的誠意了，曹家村和祥福鎮。雖然是連著一起買地，可位於左右兩邊的耕地，我一個都沒有動，為此這個總體規劃的設計圖，都做出了很大的修改。”

袁捷兩人剛開始還沒注意到這一點，蕭奇這麼一說，他們再仔細看時，赫然發現兩個並排著的村鎮上，稍微靠邊的那些耕種地。全部都在仙女公司想要購買的土地之外，還專門用紅線標註了區別。

華國的耕地本來就少，說是說保持紅線不動搖，可許多地方政府都不老實，不少的上等耕地都賣了出去修房子。

蕭奇這個鮮明的態度讓兩位省。長非常的欣賞，至少讓大家看到了他願意遵守法律的誠意。

此時，剛才接過了一份資料的背後一位官員，拿著手機從外面走了回來。遞過一張紙條後，小聲的跟兩位省。長說了什麼。

“蕭董。你這個計算的容積率，是不是高了點啊？”對房地產也懂行的韓重山，抬頭問道：“4。8這個容積率，已經逼近了首都三環路、東方內環路的標準了！而我們的曹家村和祥福鎮，這可是在燕趙省的郊區地帶啊！”

所謂容積率就是指一塊土地上，土地總面積的基礎上乘以的數目。得出的數目就是允許你建造這麼多平方米的房子，統稱為地面建築總面積。

而地面建築總面積和地下的建築面積加在一起，就是整塊地的建築總面積。

一般來說地下的建築面積要求不怎麼嚴格，也不會影響住宅舒適度，而容積率就很關鍵了。直接影響到地面上的房子密集程度。

容積率越是高的小區，那麼建築物之間就必然非常密集，而且樓層會非常的高，最典型的例子就是拆。遷補償房，2010年後，大城市的拆。遷補償房容積率基本上在4…10之間，這也是因為大城市土地實在緊張的緣故。

容積率越是低的小區，建築物之間的距離就會非常寬敞，樓層也是非常的低，最典型的就是別墅區了，通常容積率在0。2…0。7之間。

要注意的是，容積率並不是隨便由開發商來定的，必須由政府稽核後才能執行。

前世在2011年之後，許多大城市新開發的小區，透過各種手段，比如贈送面積什麼的，造成實際容積率4…6之間的比比皆是。

但現在還是2007年，房價尚未暴漲的年代，4。8的容積率，比石莊2…3的平均容積率，要高出太多。

如此算下來，75000畝的土地，光是地面建築面積就會達到2億4000萬平方米，其中住宅是2億2000萬