來，就“撿漏”買了個法拍房。

“啊？你是說趙阿姨他們，買了法拍房？”

聽到這裡，林北眉頭微皺。

似乎已經猜到接下來的故事走向了。

所謂法拍房，也就是“法院拍賣房產”。

是被法院強制執行拍賣的房屋。

當債務人無力履行借款合約，或者無法清償債務時，債權人便可以透過司法程式，向法院申請強制執行，將債務人名下的房產進行拍賣，將拍賣所得用以償還債權。

這個被拍賣的房子，就是法拍房。

法拍房產生的形式有好幾種：商業貸款產生；民間借貸產生；金融犯罪產生；司法沒收產生；無主財產產生

而現在法拍房的拍賣，通常是透過網路平臺進行的。

如今的網拍平臺有包括淘寶，京東，公拍網，融e購等7家平臺。

趙雅蘭夫妻倆便是在公拍網以55萬的價格，拍下了一套100平出頭的法拍房。

法拍房最吸引人之處就在於價格便宜，交易價格一般會遠遠低於該地段房屋成交均價。

這也是一些人選擇法拍房的原因之一。

但法拍房可不是隨隨便便想拍就拍的。

這裡面可能會涉及很多問題。

比如房產標的與拍賣網站展示資訊是否一致？

也就是所謂的“買家秀”與“賣家秀”。

買房子這事兒，總得實地考察，以實際現狀為準。

自己去看看地理位置，房屋結構及附屬設施，小區環境，裝修情況，周邊配套，物業服務質量等等。

然後就是法拍房是否存在租賃。

如果法拍房在你拍下之前，就跟別人簽了租賃合同，那麼即便你拍下這個房子，也無法過戶。

因為——買賣不破租賃。

到時候即便拍下，卻因為存在租賃而無法過戶，可就是大麻煩了。

如果存在租賃關係，那麼就必須先解除租賃，才能過戶。

如果順利的話，無非就是給租戶補貼一點錢。

可要是不順利

那就說不準會發生什麼事兒了。

另外，最常見也是最麻煩的事情，還是在於“騰房”。

能讓法院強制執行，拍賣房產的人，不能說全都是老賴吧，但其中出現老賴的機率肯定大。

也就是說你拍下法拍房，遇到無賴的可能性很大。

如果房主玩兒賴的，玩兒陰的，就是賴在房子裡不搬，不給你騰房子，普通人你怎麼跟老賴去鬥？

這次趙雅蘭一家就很不走運地碰到了老賴