鍾離天此時的心情卻不一樣，他在從葉開剛才的話語中，尋找重要的資訊。

從葉開的話裡面，鍾離天分析出一件事情來，房地產市場的政策，可能在未來幾年中，會存在比較大的變數，葉開是不贊同大量利用銀行貸款來進行cào作的。

鍾離天甚至感覺到，假如不是因為自己，葉開不可能說這樣的話，來提醒鄧友仁。

葉開明著是警告鄧友仁橡樹園專案有問題，實際上則是在提醒鍾離天，房地產市場存在比較大的變數，要讓他謹慎對待，不要犯同樣的錯誤。

事實上，最近的房地產市場，確實是火起來了。

自從年初，方和同志南巡講話之後，經歷了幾年疲軟的國內經濟，終於有了抬頭的趨勢。

以南粵和江口市為代表的華南地區再次成為投資的熱土，也正是從今年之後，在國內誕生了一大批很有實力的地產大鱷，並逐步將市場化商品房的運作模式，擴充套件至全國各地。

也正是從今年開始，房地產行業才從無到有，從粗獷到jīng細，漸漸做大。

後來國內的幾個粵派地產大鱷，都是在今年之後誕生的，即便是早在80年代從貿易起步的萬科，也是在今年才確立了以房地產為核心業務的發展戰略，重點開發東南沿海地區的房地產和股權投資業務。

而帶有軍旅sè彩的國企保利、和港資背景的合成創展，也都是在今年才成立於羊州市，正式進入房地產開發行業。

在羊州市和江口市周邊的珠三角區域，也誕生了日後成長為帶有鮮明特sè的家族式企業，雅居樂與碧桂園。

房地產行業集中於今年爆發，對於政治影響經濟的國度而言，似乎是註定的軌跡。

今年方和同志南巡講話發表之後，國務院也緊接著釋出了《關於發展房地產若干問題的通知》，明確指出房地產業在我國是一個新興產業，是第三產業的重要組成部分，隨著城鎮國有土地有償使用和房屋商品化的推進，將成為國民經濟發展的支柱產業之一。

離開之後的葉開，卻在同王洛丹討論房地產方面的問題。

“海軍方面的幾個子弟，其實也在搞房地產開發，而且行情很不錯，但是真的像你說的那樣，短期內會出現回cháo嗎？”王洛丹問道，其實她哥哥就在搞這方面的事情。

“這是必然的。”葉開回答道，“最多到明年上半年，情況就會變化。”

過去的連續兩年中，國內的經濟非常低靡，有個詞形容當時政fǔ稱之為疲軟，因此需要透過一些政策來推動改革和刺jī經濟。

方和同志的南巡講話後，大家因此重燃改革的熱情，很多束縛得以突破，儘管此前有商品房的嘗試，但大部分仍然是以房改房的形式，在檔案jīng神的刺jī下，全國絕大多數地區出現了房地產急速膨脹的現象。

後來在1993年4月經濟情況通報會上，中央提出了“防止經濟過熱”的警告。

從5月起，央行不斷提高相關利率，清理整頓金融秩序。

同年6月，中央、國務院下發《關於當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》，提出了一系列加強和改善宏觀調控的措施，主要包括實行適度從緊的財政政策、整頓金融秩序、控制投資規模、增加有效供給、運用進口調劑國內市場、整頓流通環節、加強價格監管。

房地產行業的寒流來了，很多企業倒下了，房地產行業進入了長達兩年的低靡期，但這樣反而給民營企業的發展帶來了契機，一些資金靈活的民營企業得到了發展，市場化運作更為合理。

葉開看了王洛丹一眼，對她說道，“你哥好像也搞了一個房地產開發公司吧？讓他好好賺上一年錢，過了明年元旦就把手頭生意轉手了吧。”