這邊要看投資回報率。”
“你鋪張的這麼大,成本什麼時候才能收回來?”
江寧認真說道:“也不能這麼說,我現在做的天鵝湖俱樂部,本身就是篩選圈子裡的精英人士。這些客戶資源都是共同的,他們既然在天鵝湖消費,那麼我建成這個高階的高爾夫廣場之後,他們必然也會去那裡消費。”
“而且最近這幾年全國經濟開始復甦,很多一線城市周邊都開始建設高爾夫球場,生意非常不錯,這是高階資源的必爭之地。”
“江城作為省會城市,現在還沒有正兒八經的高爾夫球場,據我所知,江城的很多人要打高爾夫還要跑到滬市去,我們提前把這個高爾夫球場審批下來,後期市政府大機率便不會再審批同類大量佔用土地的娛樂專案。所以說,這也有點壟斷經營意思。”
寧煜認真考慮了一下對方的話,不得不說,還真他孃的有幾分道理。
但想到自己的具體財務狀況。
他又問道:“如果是流轉農業用地, 估計花不了多少錢,這兩個億的錢,你準備怎麼花?”
江寧見到寧煜的口風有些鬆動,當即俯身說道:“這點我仔細考察過,很多高爾夫球場雖然本身佔地可能不大,只有一千畝左右,但是在建的時候,往往會把周邊很大片土地一起拿到手。”
“我們要做,也不是要流轉農業用地,而是變更土地使用性質,真正把這些地買下來,這樣成本就高了。”
“至於高爾夫場地的草皮、基建和附屬設施,這些也花不了多少錢,真正要花錢的地方,要專門開闢一塊區域,依山而建一座高階的別墅區。”
寧煜在聽到對方說要變更土地性質的時候,基本上就已經決定要投入了。
最後,又聽到對方說要建高階的別墅區,他心裡也不禁有些腹誹。
你他孃的早這麼說不就行了!還用得著這麼彎彎繞!
高爾夫球場的投資回報率或許很慢,但是別墅區的投資回報率絕對極快。
這個年代並不缺乏有錢人,而有錢人要保證資產增值,大部分都會選擇投資一些房產和物業。
所以只要地段合適,周邊規劃和配套都合適,這些別墅都會很搶手。
別墅既屬於固定資產,也屬於流動資金,因為可以隨時做抵押貸款,銀行最歡迎了。
“這個專案我跟了,不過,我要先看你的選址位置。”