這邊要看投資回報率。”

“你鋪張的這麼大，成本什麼時候才能收回來？”

江寧認真說道：“也不能這麼說，我現在做的天鵝湖俱樂部，本身就是篩選圈子裡的精英人士。這些客戶資源都是共同的，他們既然在天鵝湖消費，那麼我建成這個高階的高爾夫廣場之後，他們必然也會去那裡消費。”

“而且最近這幾年全國經濟開始復甦，很多一線城市周邊都開始建設高爾夫球場，生意非常不錯，這是高階資源的必爭之地。”

“江城作為省會城市，現在還沒有正兒八經的高爾夫球場，據我所知，江城的很多人要打高爾夫還要跑到滬市去，我們提前把這個高爾夫球場審批下來，後期市政府大機率便不會再審批同類大量佔用土地的娛樂專案。所以說，這也有點壟斷經營意思。”

寧煜認真考慮了一下對方的話，不得不說，還真他孃的有幾分道理。

但想到自己的具體財務狀況。

他又問道：“如果是流轉農業用地， 估計花不了多少錢，這兩個億的錢，你準備怎麼花？”

江寧見到寧煜的口風有些鬆動，當即俯身說道：“這點我仔細考察過，很多高爾夫球場雖然本身佔地可能不大，只有一千畝左右，但是在建的時候，往往會把周邊很大片土地一起拿到手。”

“我們要做，也不是要流轉農業用地，而是變更土地使用性質，真正把這些地買下來，這樣成本就高了。”

“至於高爾夫場地的草皮、基建和附屬設施，這些也花不了多少錢，真正要花錢的地方，要專門開闢一塊區域，依山而建一座高階的別墅區。”

寧煜在聽到對方說要變更土地性質的時候，基本上就已經決定要投入了。

最後，又聽到對方說要建高階的別墅區，他心裡也不禁有些腹誹。

你他孃的早這麼說不就行了！還用得著這麼彎彎繞！

高爾夫球場的投資回報率或許很慢，但是別墅區的投資回報率絕對極快。

這個年代並不缺乏有錢人，而有錢人要保證資產增值，大部分都會選擇投資一些房產和物業。

所以只要地段合適，周邊規劃和配套都合適，這些別墅都會很搶手。

別墅既屬於固定資產，也屬於流動資金，因為可以隨時做抵押貸款，銀行最歡迎了。

“這個專案我跟了，不過，我要先看你的選址位置。”