行支援的退出，受到傷害的首先是銀行自身。

二是儘管目前國內房地產市場出現了嚴重的泡沫，但銀行對房地產業的支援也不能減少，否則房價的下跌一定會先引起銀行的危機，並由銀行危機導致金融危機與經濟危機。

從當前房地產的銀行信貸風險來看，包括兩方面的內容。一方面是房地產開發的銀行信貸風險。監管部門對房地產開發商向銀行信貸，有嚴格的市場準入制度，比如，房地產開發商的自有資金必須在35以上，否則就不可能獲得銀行貸款；房地產住房預售只有在建築房屋封頂之後才能進行等。

另一方面是房地產的個人按揭貸款的信貸風險。國家對此同樣有著嚴格的規定。很遺憾的是，由於國內房地產市場發展時間短、制度法規不健全，銀行信貸風險管理缺陷到處都有。再加上利益等方面的關係，銀行現在不敢也不願意主動從房地產業退出，對國家的規定採取消極的應對，從而埋下了非常大的隱患。

侯副總理也很清楚，房價下跌對國內商業銀行的影響很大，首先受到重創的是房地產開發商。目前房地產開發商把銀行推到前臺的主要目的就是，希望政府不要改變目前的房地產政策及金融政策，更不要實行從緊的貨幣政策。司馬昭之心路人皆知，如果是這樣的話，那麼我國的房地產市場又將回到以前老路。這實際上就是中央政府與眾多地產商進行的一場博弈，再加上各級地方政府由於賣地財政的緣故，在裡面推波助瀾，使整個國家房地產市場的形勢越來越撲朔迷離。

在現代經濟社會當中，政府單靠行政命令是根本行不通的，必須充分發揮銀行和稅收的槓桿作用，而要想把全國的房地產市場降下溫來，銀行的作用無疑是至關重要的。

“國興同志，請你談一談，需要我們做些什麼。”

“嚴格控制銀行對地產業的信貸支援力度，特備是對一些自有資金不足的房地產商更要提高信貸的門檻，最起碼要嚴格限制用土地進行抵押貸款，至於其他方面的問題，也只能慢慢來了。”

侯副總理明白，穆國興是在給這些房地產商們來了一招釜底抽薪，用土地抵押貸款是房地產商們解決資金最好的辦法，他們通常採用的辦法是，先用比較少的資金拍下一塊土地來，再透過各種運作炒高周圍的樓盤價格，最後他們手裡這塊土地的評估價，就會遠遠高於之前的出讓價。

這個時候開發商們就可以透過一系列的運作，用這塊土地抵押貸款了，而貸來的款往往要高於原土地出讓價格的幾倍甚至十幾倍，這樣一來房地產開發商們手裡就有了錢了，極可以利用建起來的樓房再向銀行貸款，又可以採取預售的方式回籠大筆的資金。

最後的結果就是樓房的價格越來越高，開發商們只需要拿出極少的資金，就可以達到謀取暴利的目的。一旦對房地產市場的整頓開始了，樓房的價格出現了下跌，最後受損傷的還是各家銀行，也必將給國家尚未成熟的金融市場帶來巨大的災難。

兩千三百七十七章責無旁貸

兩個人就加強對房地產信貸管理方面的問題，達成了一致的意見。穆國興感到，侯副總理這個人表面上看著很嚴肅，一副油鹽不進的樣子，其實要是認真的溝通起來，講清楚了道理，他還是很能聽進去不同意見的。

“侯副總理，謝謝你對我工作的支援，調控委準備最近一段時間召集國家有關部委開一個房地產整頓方面的吹風會，還希望你能夠到場講幾句。”

“責無旁貸。”侯副總理微笑著說道：“這個會議我一定會參加的，到時候你讓辦公廳通知我就可以了。”

兩個人同時喝茶，意味著這個問題已經談完了，侯副總理笑著說道：“國興同志，對於你的工作能力，我是很佩服的，在換屆選舉的時候，我一定會投你一票，我