方面也不想花精力去購買二手家電傢俱。所以對於傢俱家電配備不齊全的房屋，欲租房者首先要算好這筆賬，另外也要衡量一下操作的可行性與所花的精力是否值當。二手傢俱相對來說很便宜，家電就麻煩一些。尤其是空調和熱水器兩個大件。空調連帶有安裝問題，不言而喻。熱水器的問題在此提醒大家額外注意。熱水器在北京大致分為燃氣熱水器和電熱水器兩種。都存在一定安全隱患，有人認為燃氣熱水器危險性大一些。其實關鍵要看熱水器本身及相關配套設施的老化狀態，老舊的電熱水器的絕緣保障不好，也是相當危險的。除危險性外，如果租客較多，不建議選擇只有單一電熱水器的房子。因為電熱水器燒一次熱水大概要30分鐘至一小時（視所需溫度而定），人多排隊洗澡的情況極易發生，是不可忽視不便之處。txt電子書分享平臺

承租方式（租房合同關係）

這是個非常重要的問題，也是現代北京租房的一大特點。下面說說常見的幾種房屋租賃方式。

房東直租：可遇不可求。無論在手續上還是價位上，房東直租都是方便租客的首選方式。

任何除直接房東之外的租賃方式，相應都會因為“二手”這道關係給租客帶來麻煩和不必要的損失。其中原理不詳細論述。很多時候錢是個小事，如果能買多點安心也好。可是不幸的是，房客交了不菲的房租，由於房產公司的疏於管理，房屋各項裝置運作和維修不到位，造成房客和房產公司矛盾頻頻。尤其是在退房方面，某些公司唯利是圖，把很多正常老壞產生的費用都統統從房客的剩餘房租和房屋押金里扣除，甚至收取高額違約金。所以綜合各方面，房客與房東之間個人對個人的合同方式好過於房產公司對房客個人的合同方式。

當然即使是房東直租也要防範部分“刻薄”房東。房東和中介的好壞都不是絕對的。有房東佔盡“地主”便宜擅自出入檢視房客房間，或者提前催繳房租，限制租客朋友往來，剋扣房屋押金的情況也屢見不鮮。林子大了，什麼鳥都有。房客們在租房前和房東打交道時要注意察言觀色，感覺一下房東品行。租房大部分都是長期的合作，選對人你就成功了一大半，好處的房東可以彌補房子的很多缺陷。下面各舉正反例做論證。

正：筆者現任房東人非常好。所有條件我們都談妥之後，合同簽完，前期房租也按合同規定繳納後，房東考慮到房屋附近有公園比較吵鬧，而房子的老式鐵窗隔音效果不好，主動花錢僱施工把每個窗戶裡面一層都重新包了鋁合金的窗戶，增強了隔音效果。我們都沒有想到這麼做更沒有向其提出類似要求。

反：曾經的一位租友透露，他的前任房東是一個老太太。性格比較怪癖，每每登門造訪要求幫租客收拾房間，可是一收拾就把很多飲料啊，小零碎啊收拾走了。經過多次溝通未果，也不好和老人家起衝突，當他決定退房時，老太太還扣下了房屋押金。

房產公司：房產公司分為中介和代理兩種方式，廣義上其實都稱為中介，所以有必要確定是以下哪種方式。

中介：即透過掌握了房源和房東資訊，和房東簽好合作協議後，負責給房東帶房客看房，一般不會讓房客在定下房屋交下中介費用前和直接房東見面。房客認準房屋和承租條件後付給中介公司中介費用，然後和房東簽下租房合同，以後房子方面一些需要處理交涉的地方還是租客和房東磋商，房租也是直接交給房東。

代理：房產公司前期和房東之間簽好代理協議，以一定價錢條件先租下房子並全權代理房子出租各項事宜，房產公司稱為形式上的“二房東”，租金等各項條件都是由房產公司擬定。因此合同的雙方是房產公司和租客雙方。

現在房產公司利用“地毯搜尋”戰術，掌握了絕大部分房源，租客不可避免與公司打交