能搞房地產？笑話！我說的是五百萬！

張峰暗忖，如果是五百萬還是拿的出來的。嗯～只是五百萬就能搞房地產了？那這個盤子肯定小的可憐。

老劉彷彿看穿了他的心思，他壓低嗓門道。

“張峰啊！實話告訴你吧！我也是經過高人點撥，才知道房地產這行的水很深，套路是一個接一個。”

張峰來了興趣。

“願聞其詳。”

老劉用紙巾擦擦嘴，又點著一根菸。張峰啊！房地產有個預售制，你曉得伐？

據說還是香港的李嘉誠發明的呢！也叫賣樓花。

李嘉誠這老漢鬼精鬼精的…我以前也不知道。咱們只要湊足了買地的錢，拿到了有關手續，這事就成了！

後來張峰才瞭解。

地產開發，主要的投入是買地和辦理相關手續。這錢你得花，而且是真金白銀。

等拿到相關手續。

就是人們常說的五證，

有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

有了這些就可以賣房了！甚至還在圖紙階段，就可以賣了。據說這是李嘉誠的一大發明，國外不允許的。

要不說人家是香港首富呢，估計龍蝦吃的多。

“劉叔不對吧！買建材、施工單位不得也要錢？”張峰疑惑不解道。

劉叔夾了筷清蒸石斑魚，送進了嘴裡，“嘿嘿嘿，要不說這裡面水深呢！咱拿到手續後，把地抵押給銀行，咱手裡是不是有了筆錢？”

而且，可以讓施工單位墊資先幹著。這邊讓業主們辦理個分期付款，銀行又把全額的房款劃撥給我們。咱手裡，是不是又有了一大筆錢？

張峰徹底明白了。

地產商，就是利用了商品房的預售政策。繞了個彎，透過銀行就把錢賺到了。

也就是說，房子還沒蓋呢，或者蓋了一半。地產商的利潤就回來了。高啊！手段絕對的高明。

“張峰，我尋摸了一塊地。各種費用算下來，一千五百萬可以拿下。你出五百萬，我給你40%的股。”

張峰心中狂喜。

那時的房地產，有100%的利潤。這買賣絕對可以幹！千載難逢的機會…

“叔，500萬對你九牛一毛，你為啥要拉上我？”

老劉死死的盯著張峰，“是你拯救了莉莎和二寶。你張峰是我們老劉家的貴人、恩人。這個人情太大了，我怎麼報答都不為過。”