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初二，管世敦夫婦用小馬車載著太皇太后去看了東山島、霞山海灣兩處在建的避寒山莊，霞山先建，工程已大部完工，太皇太后覺得東山島西邊、南邊兩個突進海中的海灣半島很不錯，宜建高檔次的小樓。

劉芳：“老祖母，我們正在物色能會西洋式小洋樓的匠人，準備在東山島上建清一色的西式小洋樓，採光好，更適合避寒。初四，劉芳北返京師主持芙蓉園的修建，世敦則查探從西江經湘江到長江的水路。都離開了雷州。

管世敦一行由廣州經西江到廣西梧州，再沿桂江而北經柳州、桂林東，入湘江水系，到達衡山。特別去衡南鎮管家衝，這裡只有幾家姓管的了，祖母的墳倒是還在，打聽九祖祖的墳，已沒人知道，居住者多為江西遷來的人，到此時方知還有湖光填四川，江西填湖廣一說。

他特至長沙，見了湖南巡撫，這是在康熙帝巡訪四川時路經岳陽樓見過，管世敦說：“巡撫大人，太皇太后目前在廣東雷州避寒。四月份要經湖南迴京，請注意沿途護衛。因為水師的驅逐艦和大海船進不來，只有劉芳的小炮艦護航。但太皇太后是微服南下。目前無人知曉他的身份，一路由作為郎中的家父陪護，時間大約是四月中旬。”

湖南巡撫：“管大人，太皇太后八十多歲高齡，微服南來，併到我湖南巡視是我等之幸，本人一定做好護衛之事，到時請管大人先通知一聲。”

管世敦：“那是一定的。”

辦完這件事，管世敦便驅船出洞庭湖入長江西下無錫。督運採辦的太湖石。太湖石又大又重，很花費了一番周折才弄到船上，好在是自己的貨運船，不計成本。五艘船裝滿了大大小小的太湖石，經運河轉永定河進入京師，又花了很大的人力才運抵芙蓉園，一切安頓好了已是二月底了，然後南下江寧處理造船之事。

劉芳這幾個月工作很有成效，各項工程進展迅速。由於集中了京師附近幾個州縣的建築隊，在格蘭特先生的指導下南北兩群別墅掩映在樹林之中，慢一點的酒樓也進入內裝修。年前劉芳的建別墅方案一定下來，即請皮埃爾先生買了所有房間的裝置。包括照明的燭臺正陸續到貨。

一切準備的差不多了，劉芳專門請皇上和公主、大將軍來芙蓉園作最後的審查。

劉芳：“皇上，這是仿西班牙總督的官邸兼別墅修的。既有陛下休閒賞景用的地方，也有群臣議事的地方。在他的側邊還專門為皇祖母準備了一個西式小院。”

康熙帝：“朕很滿意。穿過前面的小森林便是官紳百姓遊樂的地方，我也可以與民同樂。太好了。我也可在此批閱奏章處理國事。劉芳，修芙蓉園花了多少銀子？”

劉芳：“沒有算，大約二百萬兩吧！與兩座峨眉酒家的一年收入差不多。”

康熙帝：“朝廷沒掏一文錢，沒出一個人，國家和百姓都沾你的光。”

劉芳：“是我沾皇上的光，沾百姓的光。沒有皇上的恩准我能到這塊寸土寸金的土地嗎？沒有皇上的體恤百姓讓我修芙蓉園，我能建這麼多房子出租嗎？光北邊和東邊也就有幾百家商鋪出租，雖然繁榮了這一帶的商業，但我的租金收入也不菲。所以，是我沾了光。”

皇上：“我記得田千秋說過一句話，給管家的土地再多都不過分，你總會得到更大的回報，我終於親身體會到這一點。大清芙蓉園的牌匾我已經寫好，交工部製作兩塊，過兩天就可以去拿了，趁天氣轉暖就可以開業了。”

劉芳：“請皇上訂個日子。”

康熙帝：“就三月三，‘三月三日天氣清，長安水邊多麗人’的景象也出現在我大清京師了！”

三月三日正式