走出茶樓，顧遠伸了個懶腰。

道路兩旁滿是一人環抱的梧桐樹，多餘的枝椏已經被修剪了去，不似往常那般繁盛。這是因為今年夏天颳了幾次大風，刮斷了樹幹，把停在路邊的車給砸癟了，所以市政就修剪了樹幹。

“他要是同意三萬六，我們租嗎？”

“不租！”

顧遠解釋道：“這房東焉壞，租了他的房子後，以後事情多，就算他降到兩萬五我都不考慮。”

兩萬五，這就是一開始的價格。

這也是市場價。

多出一毛，顧遠都不幹。

“哦！”

葉文君輕輕點了點頭。

這時，兩人恰巧路過一座小學，小學對面還有幾棟老舊商品房，顧遠指著那些房子，問道：“你猜，十年後，這些學區房的價格會漲到多少錢？”

“我不知道。”

“往大膽裡猜！”

葉文君想了想，吐出一個自認為十分大膽的價格：“一萬？”

“十萬！”

“這麼貴？”

“學區房分為三種，一學、二學、三學。什麼意思呢，小初高，佔了一個學區，叫做一學房，佔兩個就是二學房，佔三個，就是三學房。你知道為什麼這些學區房會炒到這麼高的價格？”

葉文君搖了搖頭。

“為了孩子上學，那些家長把房子買到手，於是自家孩子就有了上學的名額。他們甚至自己都不住這些房子，直接在附近的小區租房子住。有了名額後，這房子留在手也就沒用，他們轉手就給賣給下一屆要上學的孩子。”

“當然，原價賣是不可能的，肯定還會借這個機會加一筆。每年加一次價，房子價格越來越高，已經超出了原有的價值。”

顧遠解釋道。

當然。

這不是他瞎扯淡。

張旭在外當兵，後來在合市做銷售，同時還在貝殼做業務。

一九年，顧遠去找張旭玩，幾乎親眼見證了合市樓市何等誇張，一個剛開的樓盤，幾乎一天一個價。銷售一聽你貸款，壓根不搭理你，能全款的才有資格上車。

也見到了那些層層推高價碼的學區房。

“你的意思是，那間門店不值那麼高的價？”

葉文君聽懂了顧遠話裡的含義。

“嗯！”

顧遠點點頭，“就算是三萬六，我們接盤了，三年以後，別人再開價，你是跟還是不跟？不跟，少了一家店。跟了，大頭都給房東賺了。一件物品有他固有的價值，超出了就是泡沫，最後接盤的就是倒黴鬼！”

說白了，這就是擊鼓傳花，誰都在賭下一家去接，並且自信自己不是最後那一個接盤的。

盲盒、球鞋、手辦、股市……

萬物皆可炒。

顧遠雖然清楚這場擊鼓傳花什麼時候停，但葉文君不明白，所以幾乎是手把手的教葉文君做生意，也算是教她提前避坑。

“我明白了！”

葉文君抿起嘴，思索片刻，重重的點點頭。

“那咱們接下來該怎麼辦？”

顧遠故意問道。

“之前還有幾個備選項，從剩下的裡面挑。”

葉文君道。

顧遠笑道：“以後條件跟得上，就順手把門店給買了……雖然腳步會慢一些，但至少不會受到房東掣肘。”

吳海晨的門店事實上並不是最優選項，只因為市口好，所以才被排在了第一位。

但如果人人都只選市口好的門店，那豈不是隻有一家才能做生意，其他的門店莫非都得關門歇業？

當然。

吳海晨還有治一治他。