青州英泥這個名字即使在後世的百度中也是描述無幾，但他卻是李超人單獨收購的第一家公司。

以他對地皮病態的渴望，在香江所收購的公司最主要的原因就是看中人家所擁有的地皮。

青州英泥從澳門牽往香江的時候，落戶的地點在紅磡，而且因為水泥無論是成品還是材料分量都很重，所以工廠就建在海邊上，而且有著自己的小碼頭。

但是在二戰結束之後，紅磡的人口開始迅速增長，水泥廠這樣的重工業工廠已經不適合放置在人口密集的地區，於是被牽往了其他地方，而這塊地皮就被保留了下來。

一共90萬平方英尺，也就是近九萬平米的地皮。

可能很多人不太清楚紅磡的具體位置，也還不明白這塊地的意義。

如果將香江比做魔都的話，那維多利亞港就相當於黃浦江，港島這個老牌繁華區域就好比於浦西，那麼九龍尖沙咀地區就可以被認為是剛剛被開發的浦東金融區。

紅磡離尖沙咀差不多五六公里，也就是說這塊地相當於在新世紀初，離浦東x區大概不到五公里地方的一塊近九萬平米靠著黃浦江的一塊地皮。

這其中的價值可想而知有多大，如果按照原歷史，李超人在玩了一手九龍倉的股票之後就會慢慢收購青州英泥，他的目的很簡單，就是為了這塊地皮。

瞭解到雷蘊榮的想法後，張長林卻搖了搖頭，說道：

“雷生，那塊地皮位置確實很不錯，看起來也很好，可如果是這樣的話，青州英泥的總市值怎麼可能才區區7000萬港幣？”

“原因很簡單，青州英泥的這塊地皮是工業地皮，所以即使工廠遷走了，按照香江法律，那塊地皮也不準建商業大樓或者住宅，除非按照港府的規定補足差價。”

“所以如果真的能開發，青州英泥估計早就自己在這塊地上蓋房子了，再次一點，也早就找其他地產公司合作了。而且現在地價開始上漲，瀕海的地皮更是寸土寸金，那些如鬣狗一般的地產公司怎麼可能放過這麼大的一塊地皮？”

雷蘊榮笑了笑說道：

“張總，你知道的可真多。”

張長林也跟著笑道：

“雷生，你也在地產行業摸索了有幾年了，可能應該也知道這其中的規矩，想要開發那塊土地並不容易。”

雷蘊榮當然知道這其中的情況，港府以前曾經批覆過大量的工業用地，那時候香江也是地廣人稀，但隨著經濟的發展，人口的劇增，這些地皮很多都變成了黃金地段。

但因為土地屬性，很多地皮都無法發展，只能荒廢在那邊，而且港府那邊也不鬆口，你想重新商業化土地就必須補足商業用地和工業用地的差價，所以就這樣形成了僵局。

因此，在香江很多老牌公司手握大批土地就只能乾巴巴的看著，以至於公司市值也不高，青州英泥如此，黃埔船塢也是如此。

“其實不用擔心，不管那塊地是什麼性質，它的位置決定了它不可能會一直荒廢在那裡，說不定過幾年地價再次暴跌，我們就可以再補差價。”

“不會吧，香江的地價可是在前兩年跌了一次，再說現在香江人口越來越多，怎麼還可能再跌？”

“沒有什麼不可能的，72年的時候不也很少人會想到股市會暴跌？我們香江這個城市地理位置以及歷史沿革決定了他的方方面面受大環境的影響很大，誰也不知道今後會發生什麼。”

“那我們九龍建業的擴張需要平穩一點嗎？”

看到張長林對自己的話有點深信不疑，雷蘊榮笑著說道：

“不用，香江的未來發展，雖會有曲折，但也絕對是一片光明的。”

今後的香江地產行業除了在83年摔了一跤，之後