柱產業後，對國民經濟增長的拉動作用愈加突出。但房地產業的非理性繁榮，也給我國經濟社會發展帶來一些很不協調因素，成為經濟發展方式轉變的重要障礙。因此，認清房地產業性質、找準房地產業定位，徹底扭轉房地產綁架中國經濟的尷尬局面，加快轉變經濟發展方式不容迴避的重要話題。”

稍作停頓，九號首長又繼續說道：“轉變經濟發展方式，是在探索和把握我國經濟發展規律的基礎上提出的重要方針，是順應我國發展新階段要求提出的重大戰略，也是實現經濟社會可持續發展的重要保證，具有極端的重要性。經濟發展不僅包括經濟增長，也要求結構最佳化和質量效益的提高。從這個意義上講，轉變經濟發展方式比轉變經濟增長方式的內涵更加豐富，要求也更高。”

兩千二百六十章深入探討

九號首長喝了一口茶後又說道：“轉變經濟發展方式已經刻不容緩，實現這項緊迫任務，必須把保障和改善民生作為加快轉變經濟發展方式的根本出發點和落腳點，以保障和改善民生為重要目標，促進經濟發展方式的轉變。只有這樣，才能有效擴大國內消費需求，經濟發展才有持久的動力，社會進步才能有牢固基礎，國家才能長治久安，才能實現可持續發展。”

九號首長說到這裡，看了看穆國興，一字一句的說道：“國興同志，前幾天我們幾個常委在一起碰了一下頭，決定要以江南房地產的整頓改革為試點，逐步在全國範圍內開展這項工作。這項工作非常重要，能不能完成，將關係到我們這個國家的發展和我們這個民族的命運。我們一致認為，由你負責這項工作最合適了，今天我找你來談，就是想聽一聽你的意見。”

也幸虧穆國興對於這方面的工作做了大量的調查研究，江南省對房地產市場的整頓和改革也初見成效，否則的話九號首長提出這個問題來還真的不太好回答。

穆國興想了一下說道：“從歷史上看，有些國家在工業化和城市化快速發展階段，也曾將房地產作為國民經濟支柱產業。但是近些年來，由於受到資源環境約束以及國際經濟技術競爭等因素影響，已經很少有哪個國家將房地產確立為支柱產業了。除非國家經濟有可能出現衰退時，才利用房地產業關聯度高、帶動力強的特點來拉動經濟增長，但也不是作為支柱產業對其進行長期的政策支援。房地產業關聯度高、帶動力強的特點本身就是一把雙刃劍，長期過度地依賴房地產業拉動增長，不僅不利於經濟穩定，還可能帶來經濟增長的粗放化和經濟結構的粗笨化，甚至導致整個經濟發展失衡。當這種失衡達到一定程度，就會在經濟規律自身的作用下出現強制性調整，把原來的比例關係或結構破壞掉，使社會經濟得以在新的平衡的基礎上重新執行，這就是經濟危機的到來及其所帶來的破壞作用。”

穆國興侃侃而談，充分顯示出了他紮實的經濟理論基礎和前瞻性的經濟發展思路：“從我國近些年的實踐看，將房地產業定位於國民經濟支柱產業，一方面容易忽視住房對於民生的保障功能，另一方面也往往會給那種片面追求GDP的非科學發展提供理論上的依據和現實的路徑。它使得我們國家制定的住房分配貨幣化改革，從實施之初就在某種程度上擔負起拉動經濟增長的功能，有些城市又將其推向極致，演變成一種畸形的經濟增長和財政增收的依賴模式。”

九號首長微笑點頭，意思是支援和贊成穆國興這個說法，穆國興受到鼓舞之後，講起話來也就越來越順暢了：“從這些年一些城市一味追捧的‘推土機經濟’和‘拆遷經濟’看，儘管可以提高大廈的高度和GDP的統計資料，但對提升居民實際生活水平來說不僅發揮的作用十分有限，並且還因拆遷問題帶來一些人間悲劇。所以，這種房地產業綁架整個經濟的發展方式必須徹底轉變，否則，像我們這樣一個大